Imóvel, São Sebastião, SP

CASA À VENDA PORTEIRA FECHADA| PRAIA DE JUQUEHY | SÃO SEBASTIÃO/SP Área do terreno: 288 m² Área construída: 136,36 m² LOCALIZAÇÃO Sobrado em condomínio exclusivo com apenas 4 casas, entradas individuais e zeladoria residente no local. Apenas 800 metros da praia de Juquehy, em rua asfaltada, plana, iluminada e segura, sem histórico de alagamentos. Localização privilegiada, na mesma rua do supermercado Costa Azul, com acesso direto à entrada 2 da praia. Rua Maurício Benedito Faustino Condomínio Villagio di Ravenna | Praia de Juquehy REFORMA O imóvel foi reformado em 2023, incluindo toda a área externa, piscina e parte elétrica, oferecendo conforto, praticidade e excelente potencial para uso próprio ou investimento em locações de temporada. PAVIMENTO SUPERIOR • 3 suítes, todas equipadas com ar-condicionado e ventilador de teto PAVIMENTO TÉRREO • Sala de estar e TV integrada • Ventilador de teto e preparação para ar-condicionado • Cozinha integrada • Lavanderia completa • Lavabo • Espaço gourmet integrado • Churrasqueira com exaustor elétrico ÁREA EXTERNA • Piscina aquecida com trocador de calor • Iluminação e hidromassagem automatizadas via Alexa • Amplo quintal com paisagismo já maduro • Toldos e telas solares • Cerca removível de proteção para crianças e pets na piscina • Corredores laterais com armários, cobertura e portões • Garagem com vagas individuais para até 4 veículos • Portão automático com controle remoto DIFERENCIAIS • Sistema de energia solar para geração de energia elétrica • Reservatório de água para emergências em casos de falta de abastecimento • Projeto aprovado para futura construção de uma quarta suíte • Escritura definitiva • Documentação em ordem • Imóvel quitado Excelente oportunidade também para investidores. A proprietária utiliza o imóvel tanto para lazer familiar quanto para locações de temporada, gerando ótima rentabilidade anual através de Airbnb e locações diretas. Rentabilidade informada: • Aproximadamente R$ 120.000/ano via Airbnb • Aproximadamente R$ 30.000/ano em locações externas Relatórios de locação disponíveis para análise mediante interesse. Condomínio: R$ 2.500/mês IPTU: aproximadamente R$ 300/mês Para agendar uma visita e receber maiores informações entre em contato: (11)98262-6057 Vitória Stéfane - Negócios Imobiliarios